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Choisir son terrain à bâtir : en lotissement ou pas ?

choisir son terrain a ba tir lotissement ou diffus

Dans le cadre d’une construction de maison, quels sont les avantages et inconvénients d’un terrain en lotissement et d’un terrain diffus ?

 

Terrain en lotissement

Parmi les avantages d’une construction en lotissement, on a bien sur l’assurance que celui-ci est constructible et viabilisé. La nature du sous-sol est garantie et les raccordements aux réseaux eau, gaz, électricité et télécoms sont prévus. De plus, la superficie du terrain est connue et précise et la plupart de temps les accès aux différentes parcelles ont déjà été aménagés.

 

Plus contraignant, il faudra se plier au cahier des charges du lotissement qui donne les directives plus ou moins strictes en matière d’architecture, d’aspect extérieur, de couleur et nature des matériaux utilisés, d’implantation de clôtures, … etc.

Sans oublier la probabilité d’une certaine proximité avec le voisinage.

 

Terrain en secteur diffus

Choisir d’acheter un terrain isolé en secteur diffus offre une plus grande liberté de construction, cependant cette liberté s’accompagne de quelques responsabilités.

Il faudra en effet prévoir et financer la viabilisation (7 000€ à 10 000€ en moyenne), l’expertise des sols, la délimitation du terrain par un géomètre. N’oubliez pas de vous renseigner sur les accès à votre terrain et les éventuelles nuisances environnantes.

 

Une fois ces démarches administratives effectuées, vous êtes libre de construire la maison de vos rêves, dans les limites des règles d’urbanisme du PLU (Plan local d’urbanisme) en vigueur. Vous maîtrisez alors votre environnement : vis-à-vis et distance avec les voisins, orientation de la construction, aménagement du jardin, …etc.

 

Pour vos projets de construction de maison dans le Var, nos experts vous assistent dans le choix et l'achat de votre terrain, contactez-nous

 

 

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