Votre projet de construction de maison bois est en route, vous serez bientôt propriétaire. Aujourd'hui vous vous interrogez. Comment financer la construction d'une maison bois ? C’est sûrement le projet de votre vie et il représente un investissement important. Vous avez besoin de trouver le meilleur financement. Voici les conseils de nos experts pour réussir le financement de votre maison bois en 5 étapes.
Pour estimer le coût total de votre construction de maison, additionnez toutes les dépenses liées à votre projet immobilier. Prix de la maison ossature bois + coût du terrain + frais de viabilisation du terrain + frais de raccordement + taxes + frais de notaires, etc … Et commencez par connaître précisément le montant de vos dépenses afin d’établir un financement adapté.
Effectuer un apport personnel, dans la mesure du possible. Car cela facilitera l’obtention de votre financement auprès de votre banque. Et plus votre apport est conséquent, plus votre banque vous accordera facilement un prêt immobilier.
Il existe plusieurs types de financements et prêts qui pourront vous aider à financer la construction de votre maison bois.
Evidemement, un prêt immobilier bancaire peut être à taux fixe ou variable. Le taux d’un crédit est principalement déterminé par la durée du prêt. Ainsi que par des indices de référence du marché financier. Le taux d’un crédit peut être fixe, c’est-à-dire qu’il est déterminé à la signature de votre contrat de prêt et restera le même jusqu’à la fin de votre période de crédit. Alors votre mensualité de remboursement sera toujours la même. Le taux d’un crédit peut aussi être variable, c’est-à-dire qu’il peut baisser ou augmenter durant toute la durée de votre contrat de prêt, impactant ainsi vos mensualités. Les taux des prêts révisables sont en général plafonnés à la hausse comme à la baisse.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt mis en place par l’État pour aider les particuliers à acheter leur première propriété. De fait, il est soumis à des conditions de ressource, de zone d’habitation et de nombre de personnes destinées à occuper le logement. Ainsi il finance en partie l’achat immobilier, en complément d’un prêt contracté auprès de votre banque. Pour tout savoir sur le prêt à taux zéro en 2018, consultez notre actualité.
Souvent, plusieurs prêts sont utilisés pour financer un projet de construction de maison bois. Voici une simulation réalisée en tenant compte des critères de ressource, de la zone d’habitation et du nombre de personnes composant votre foyer.
Voici un plan de financement réalisable en 2018 par une famille avec 2 enfants souhaitant s'installer au Revest dans le Var. Avec un revenu (RFR) deux ans antérieur de 45 000 €, un projet total s'élevant à 360 000 € et un apport de 20 000 €, la famille peut souscrire à un PTZ de 120 000 € accompagné d'un prêt classique à hauteur de 220 000 € (plus intérêts)*.
Les mensualités maximum généralement admises par les banques s’élèvent à 33 % de votre revenu annuel. Afin de préparer au mieux votre demande de financement auprès des organismes de prêt, préparez votre dossier à l’avance et réunissez toutes les pièces nécessaires. Avant de faire une demande de financement auprès des organismes de prêts, nous vous conseillons de bien préparer votre dossier de financement en réunissant toutes les pièces nécessaires, notamment* :
Justificatif d’identité et de situation familiale, justificatif de domicile, vos 3 derniers bulletins de salaire, vos 2 derniers avis d’imposition, vos 3 derniers relevés de compte, le justificatif de votre apport personnel, les documents liés à vos crédits en cours, les pièces justifiant de vos placements (assurance-vie par exemple). Ne dissimulez rien au banquier et soyez transparent afin de renforcer sa confiance.
Dans le cadre de votre crédit immobilier, il vous sera également demandé plusieurs choses. Notamment le compromis ou la promesse de vente signé, le plan de la construction et les devis ou le contrat de construction, l’attestation dommage-ouvrage du constructeur.
Enfin, pour obtenir les meilleures conditions de financement, n’hésitez pas à consulter plusieurs banques pour votre demande de financement de maison bois. Aussi, faire appel à un courtier de prêts qui cherchera l’offre la plus adaptée à vos besoins.
Votre offre de prêt vous sera envoyée par courrier obligatoirement par votre organisme prêteur. Vous devrez respecter un délai de réflexion de 10 jours avant de pouvoir y répondre. A partir du 11ème jour suivant sa réception, vous pouvez adresser votre courrier d’acceptation pour valider votre financement. Puis vous pourrez déposer le financement de votre projet après la signature du CCMI et du compromis du terrain, et après l’obtention du récépissé du permis de construire. Enfin, les démarches pour l’obtention de votre financement devront cependant être réalisées en amont dans le but de pré-valider votre accord de prêt.
Votre constructeur et vous prévoirez un échelonnement pour le déblocage des fonds. Selon un échéancier qui correspond aux étapes d’avancement de la construction de votre maison bois. Pensez aux intérêts intercalaires : il s’agit d’intérêts liés aux différents déblocages de fonds relatifs à votre prêt. Vous pouvez demander à inclure ces intérêts dans le prêt pour plus de simplicité. En outre, pensez à prendre renseignement auprès de votre banque dès le premier rendez-vous sur la possibilité d’intégrer ces intérêts intercalaires dans votre plan de financement global. Notre équipe d’expert en construction de maison ossature bois se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire sur le financement de votre projet de construction de maison. Contactez-nous.
*Ces simulations et informations sont communiquées à titre purement indicatif et ne possèdent aucun caractère contractuel. Ces simulations ne constituent en aucune façon un engagement de financement. Elles devront être approfondies par un professionnel du conseil en financement immobilier.
